Lorsqu’un bien immobilier est vendu par l’intermédiaire d’une agence immobilière, l’agent immobilier perçoit une commission. Cette commission est généralement un pourcentage du prix de vente du bien immobilier et est payée par le vendeur.
La commission de l’agent immobilier est soumise à la TVA au taux de 20%. Cela signifie que sur la commission perçue, l’agent immobilier doit reverser 20% de TVA à l’État.
Ensuite, l’agent immobilier doit partager cette commission avec son agence immobilière afin de payer les différents frais ( loyer, charges, publicité, commercialisation des biens, logiciels, formations, gestions, matériel bureautique, partenaires, salariés.. ) . La répartition de la commission entre l’agent immobilier et l’agence immobilière est fixée par le contrat de travail ou le contrat de collaboration qui les lie, en général 50 %.
Enfin, l’agent immobilier doit payer des charges sociales sur la commission perçue. Ces charges sociales représentent environ 45% de la commission, selon le statut de l’agent immobilier.
Après avoir payé la TVA, partagé la commission avec son agence immobilière et payé ses charges sociales, l’agent immobilier dispose d’un revenu net qui représente environ 20% de la commission perçue.
Il est important de noter que le montant de la commission de l’agent immobilier peut varier en fonction de la région et du type de bien immobilier vendu. En général, la commission varie entre 4% et 10% du prix de vente du bien immobilier.
En résumé, après avoir perçu sa commission, l’agent immobilier doit reverser la TVA à l’État, partager la commission avec son agence immobilière et payer ses charges sociales. Il lui reste alors un revenu net qui représente environ 20% de la commission perçue.
Prenons un exemple concret : si le prix de vente d’un bien immobilier est de 300 000 euros et que la commission de l’agence immobilière est de 5%, la commission totale sera de 15 000 euros . L’agent immobilier ne recevra alors que 7 500 euros (50% de 15 000 euros).
Sur les 7 500 euros perçus, l’agent immobilier devra reverser 20% de TVA à l’État, ce qui représente 1 500 euros. Il doit ensuite payer ses charges sociales qui représentent environ 45% de la commission, soit 2 925 euros. Au final, l’agent immobilier disposera d’un revenu net qui représente environ 3 075 euros, soit 20,5% de la commission perçue.
Il est important de noter que dans certains cas, l’agent immobilier peut négocier avec son agence immobilière une répartition différente de la commission. Par exemple, il est possible de négocier une commission de 40-45% pour l’agence immobilière et 55-60% pour l’agent immobilier. Cela permet à l’agent immobilier de recevoir une part plus importante de la commission. Toutefois, cela dépendra des pratiques de l’agence immobilière et de la capacité de négociation de l’agent immobilier.